“房地产销售四年来首次负增长”

楼市开局不好。

3月14日，国家统计局公布了2019年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1-2月，全国商品房销售面积14102万平方米，同比减少3.6%。 商品房销售额12803亿元，增长2.8%，均创下次年6月以来的新低。

中原地产首席分解师张大伟指出，楼市告别43个月的长周期牛市，房地产进入新周期。 。

但是，作为楼市轮番效应开始的“风向标”区域，一线城市楼市2019年迎来回暖迹象，在长期的严格调控下，诉说“复苏”带来的“小阳春”是否最终会成为“盛夏”，当前“地价稳定的房价。

3月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，当前房地产市场进入新的快速发展阶段。 基于中央房地产“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，还要加快长效机制建设，广大客户和投资者更冷静合理地处理购房行为。 随着长效机制的不断完善，房地产市场未来将保持稳定健康快速发展。

大周期结束？

3月14日，东北地区地产商对21世纪经济报道记者感叹道:“感觉官宣年的这个周期好像正式结束了。”

国家统计局数据显示，1-2月全国房地产开发投资12090亿元，比去年同期增长11.6%。 房地产开发公司土地购买面积1545万平方米，同比减少34.1%，土地成交价款690亿元，减少13.1%。 根据这一计算，土地购买平均价格为4466元/平方米，同比上涨31.9%。

在销售水平上，商品房销售面积14102万平方米，比上年减少3.6%，全年增长1.3%。 商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增长率下降9.4个百分点。 根据这一计算，前两个月全国商品房成交均价为9079元/平方米，同比上涨6.7%，涨幅比去年全年狭窄4个百分点。

21世纪经济报道记者观察到，其中许多数据创下了近年来历史新低。

房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少34.1%，这是2009年3月以来跌幅最大的商品房销售面积比去年减少3.6%，是全国商品房销售面积43个月以来首次出现负增长。 另外，商品房销售额为12803亿元，增长2.8%。 这个增速是同年6月以来的新低。

拆船者表示，从目前情况看，全年的房地产销售记录不太容易被打破。 从年4季度到现在，市场上涨乏力，楼市拐点已经出现。

对此，前10名房企高管告诉21世纪经济报道记者，一方面销售下降，另一方面由于去年三四线城市透明度严重，返乡潮没有像预期的那样大面积出现。 另一方面，房价已经达到高位，购买力的提高和诉求释放需要时间。

事实上，在热点城市调控的背景下，三四线城市在货架改革等政策利好下楼市火热，被认为是年全国商品房销售面积和金额创历史新高的重要牵引力。

但是，进入2019年后的一点数据和现象表明，三四线城市楼市同样开始走弱。

根据易居研究院发布的报告，2019年1-2月，监测的40个城市新商品住宅累计成交面积比去年同期减少13%。 其中，18个三四线城市累计同比减少21%。

而且，被认为是市场下行重要标志的楼市“止跌令”，自2019年以来多次传出消息。 3月6日，江西省赣州市赣县区住房城乡建设局向房企发布了《停止特价房销售》文件。 文件显示，房企将停止出售低于申报价格的“特价房”。

中部某四线城市卖场的工作人员赵海洋(化名)也对此印象深刻。 他对21世纪的经济报道记者说，他所属的项目，去年第一期项目出售时，元旦有3名兼职人员想回家乡买房子。 因为只有导购值班没能成交。 今年二期项目开工时，企业从年初到初三安排了收银员和出纳值班，结果“没人来看房”。