“二手房成交量革新高 香港楼价连跌5个月后首次反弹”

沉默几个月后，香港楼市再次出现升温迹象。

中原地产数据显示，香港十大蓝筹屋苑3月2-3日创下23笔成交纪录，创下次年12月底以来新高。 二手楼市成交明显回暖，数据显示，2月创下2290笔二手成交纪录，总额达177.8亿港元，环比分别上涨4.7%和11.9%。

由于楼价明显走势，加上财政预算案没有“难受”或“难受”的措施，我们看到买家纷纷出动进入市场，气氛热烈。 3月会发售很多新盘，带动二手市场的状况，相信楼市的繁荣会持续下去。 ”。 中原地产亚太地区副主席兼住房部总裁陈永杰在接受21世纪经济报道记者采访时做了以下发言。

此外，香港差饷房产评估局最新数据显示，1月个人房价指数为359.5点，比去年12月微增0.08%。 这是自去年8月香港楼价连续第五个月下跌后，首次出现反弹。

“今年新春期间，也有一些楼盘在积极推送。 期待房间比往年的2月表现得不俗。 私楼售价指数结束连续5个月跌幅，是市场回暖的讯息之一，加上股市回升和贸易战谈判的延长，楼市没有受到周边环境因素的拖累，美股港股逐渐稳定，短期内楼市顺利快速发展的概率预期较高。

多个新盘成交超过10亿港元

去年12月观塘凯汇热卖后，香港住宅的投放气氛明显好转，不少地产商纷纷加速推盘。

据21世纪经济新闻记者报道，上周末，恒基地产最近上市的新盘红磡启岸共收到1200个订单，以上市111个为单位计算，超额认购接近10倍。 周末香港新盘成交超过110起，环比激增34%，创近6周来新高。

“最近，小面积单位的销售非常理想，集团正在积极考虑推广，价格在一定的上涨空之间”。 恒基不动产代理营业的林达民总经理对21世纪经济报道记者说:“现在，购买者中投资客人约占30%。”

中原地产统计数据显示，2月几个新盘成功兑现数十亿港元。 中国境外新盘大埔天钻成交545宗，总值40亿港元的信和置业旗下的大埔逸珑湾8月成交236宗，成交额18.6亿港元。 香港最大开发商新鸿基地产土瓜湾downtown 38个项目成交221件，兑现13.5亿港元。

“春节过后，楼市成交出现小阳春，新盘销售情况有明显改善。 3-4月份的楼价预计将略有上升，下半年如果周边出现负面因素，楼价有可能波动，整体上以全年楼价稳定为主。 ”。 资深测量员张耀楚在接受21世纪经济新闻记者采访时表示。

今年的新盘供应主要来自年前后上市的地皮，快速发展商可能担心楼市向下，预售楼花速度加快，但担心年政府销售面积大幅减少，中短期住房供应将于2021年至2022年断层

数据显示，-19年度个人住房土地供应可提供13850个单位，比上年锐减46%。 创下了近8年来最低记录。 香港政府《长期住房战略年周年进度报告》宣布调整公营房屋供应比例，公营房屋由60%提高至70%，私营房屋土地年供应由1.8万单位降至1.35万单位，未来几年将维持在这个水平。

中资地产商将迁往旧楼拍卖

近年来，中资地产商在香港“跑马圈地”的热情大幅消失。 据仲量联行统计数据显示，去年11个公开招标的住宅地皮中只有3个在中资获得，中资成功持有率从去年的70%大幅下降到去年的27%。

而且，这些中资地产商的重点是旧楼拍卖。 据仲联行统计，去年中资地产商共获得39项房地产拍卖申请，比上年上涨160%。 其中万科置业提出8份申请，包括深水埗海坛街大型快速发展项目。

仲联行资本市场资深董事莫凯杰表示，与政府卖地相比，强制吸收土地需要时间，而且多且复杂，有些情况有更高的前期价格和风险。 但是，由于中资快速发展商发现难以投出政府竞标的地皮，强制拍卖旧楼反而成为了更具吸引力的土地供应源。