“一二线城市二手房价钱全面下调 业内：连涨45月后进入下行周期”

周五，国家统计局公布了2019年1月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况统计数据。 从整体来看，1月房价总体平稳。 一二线城市新建商品住宅销售价格环比略有上涨，二手房销售价格下降，三线城市环比涨幅均有回落。 深圳一手房从上涨下跌，大理二手房价格上涨，领先70个城市。

业内人士认为，房价最具代表性的二线城市二手房价格全面下跌，代表本轮持续45个月以上的房价上涨确立了进入下行周期。

一线城市:二手房价格环比持续下跌至深圳一手房

据测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.9个百分点。 其中，北京、上海、广州分别上涨0.6%、0.1%、0.9%、深圳上涨0.1%。 环比涨幅广州继续领先，但较上月3%的涨幅略有下降，深圳房价自上涨以来下跌。

二手房售价比上个月下跌0.1%。 其中，北京、广州、深圳分别为0.1%、0.3%，上海持平。

58安居客房地产研究院的张波首席分解师向经济日报-新闻网指出:“一线城市的二手房价格是双重天。” “商品房价格上涨的原因与供给和结构有一定的关系，中高级项目的成交更加集中，比二手房更能体现市场的实际行情。 因为这个一线城市1月依然降温，接近底部过程”。

去年同期，1月一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 70个城市的二手房价格比前一年只下跌了4个城市，北上两市的跌幅都为2.8%，比前值的2.7%有所扩大。 北京的跌幅为1.4%，比上个值的1.9%窄了。

“楼市拐点明显出现”中原地产首席拆船师张大伟向经济日报-新闻网记者表示，“一二线城市二手房价格开始全面下跌，代表了本来持续45个月以上的房价上涨，确立进入下行周期。 如果此后没有明显的信贷政策变化，预计这种调整趋势将会继续。 ”。

二三线城市:新居上涨二手房向大理二手房转型急剧增加

据统计局测算，31个二线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅与上个月持平。 二手房的售价比上涨下跌了0.1%。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.6%和0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

去年同期，二线城市新建商品住宅上涨11.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨11.0%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点，二手房销售价格比去年同期上涨8.2%，涨幅与上个月持平。

具体来看，大理一手房房价环比上涨2%，二手房环比上涨1.6%，涨幅为70城之最。

关于1月份房价的特点，张波指出，这也与春节的因素有关。 “2019年春节比去年提前半个月，将直接影响1月份的楼市。 去年12月是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，除1月返乡置业的热点城市外，许多二线城市的楼市销售已经进入半休整状态，楼市成交量有所减少，并且，也同步影响着房价的变化。 ”。 张波说。