““千亿级”房企有望突破30家 资产证券化融资金额攀升”

进入12月，房企也相继公布了11个月前的销售成绩单。 从总体上看，龙头房企仍在稳定增长，市场占有率进一步提高。

26家房企的销售额超过千亿元

12月3日，碧桂园宣布，截至11月30日，与碧桂园及其关联企业、合营企业和联营企业一起，归属于企业股东权益的合同销售额约4897.4亿元，比去年同期增长29.52%。 归属于企业股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米，比去年同期增长22.31%。 前10个月的销售金额约4559.9亿元计算，11月碧桂园权益销售金额约337.5亿元。 碧桂园年权益销售额突破5000亿元已经是很粗略的事情了。

不久前，融信中国也公布了11月的销售业绩。 其当月销售额135.84亿元，合同建筑面积约62.15万平方米。 前11个月，融信实现销售额1082.17亿元，同比增长125.8%和162.8%，首次进入“千亿级”房企，平均合同价格约为21573元/平方米。 从目前的销售情况看，融信达成年合同销售目标1200亿元是没有问题的。

而且，富力地产11月完成销售额181.9亿元，环比上涨109%。 销售面积约159.82万平方米，环比上升121%。 前11个月，富力地产实现总权益合同销售金额约1138.5亿元，销售面积892.91万平方米，比去年同期上涨55%和56%。 以1300亿元的销售目标计算，富力地产实现了年指标的87.58%。

除了上述几家“千亿级”房企外，虽然遭遇曲折，但家底丰厚的佳兆业也公布了其销售情况。 公告显示，截至11月底，佳兆业实现合同销售约596.62亿元，总合同建筑面积约335.93万平方米，比去年同期增长50.5%、30.3%。 其中11月单月录得合同销售约105.7亿元，合同建筑面积约45.14万平方米，比去年同期增长107.1%和40%。

另外，根据creis的统计数据，目前top100房企的销售额稳步增长，其中前10房企的销售额总额达到36691.6亿元，占销售额的40.6%。

从销售情况来看，年前11个月销售额突破千亿元的房企将增加到26家，预计年内将超过30家。 其中碧桂园、万科和恒大均超过5000亿元，3家公司销售额平均为5841.7亿元，同比增长率平均为18.7%； 1000亿元至5000亿元的公司共有23家，销售额平均为1725.3亿元，比去年同期平均增长率为58.3%，其中，融资、蓝光快速发展两家公司首次进入千亿元阵营。 500亿元-1000亿元的公司有27家，平均销售额为675.8亿元，即100亿元- 500亿元的公司平均销售额为317.7亿元，即top100的门槛值上升到236亿3千万元。

双手抓住土地融资

销售额稳步增长，龙头房企也在积极扩充土地储备。

的土地金额方面，前11个月万科、碧桂园、保利继续排名前三。 其中，万科以1250亿元土地金额居首位，碧桂园以1200亿元位居第二，保利以926亿元稳居第三，3家房企土地金额均超过900亿元，万科和碧桂园更是以超过1200亿元土地金额领跑。 前10家企业11个月土地收购总额达到7609亿元，占top50家的42.7%，比前10个月下降1.6，但龙头房企在土地市场的特点依然明显，土地资源集中度加快。

此外，一、二线城市仍是房企拥有土地的点区。 年前11个月，全国土地成交额 top10城市合计成交额12023亿元，比去年同期减少10%，降幅比上个10个月狭窄1个百分点的建设面积top10城市成交29072万平方米，比去年同期增加14%，有所增加。 其中，杭州以2395亿元的成交总额居首位，同比增长20%，上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额排名第二、第三。 在规划建筑面积方面，郑州以3956万平方米稳居首位，武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。 值得注意的是，青岛和果子类土地持续成交，规划建筑面积分别同比增长118%和101%。