“10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款”

10月百强房企业的销售将在今后2月减速或加速退保

受持续的房地产调控政策的影响，以前流传的“全年黄金期”消失了，市场明显降温，但大型住宅公司的业绩依然呈相反的上升趋势。 来自研究机构的百强房企业销售报告显示，10月单月百强房企业销售减速明显，但与1~10月的去年同期相比，百强房企业销售仍大幅增加，预计前10月的千亿房企业将达到24家，年破30家。 业内人士认为，在调整趋势下，“促进收款、稳定现金”将成为共识，未来2月百强房企投资或持续放缓、市场竞争进一步加剧，市场表现或整体趋于平稳向下，选择以房企或价格交换量加速退保。

根据克和瑞研究中心的最新报告，10月，百强房企业单月业绩比9月环比下降10.5%，销售减速明显。 特别是国庆节期间，楼市延续了“金九”不温不火的趋势，市场降温明显。 与去年同期相比，百强房企业单月业绩同比增长率自第三季度以来持续放缓，从7月58.1%的高位降至10月的26.1%。

虽然单月销售有所减少，但与10月份去年同期相比，百强房企业的销售仍然大幅增加。 年1~10月，top100房企业整体销售规模接近7.8万亿元，比去年同期增长38.5%。 特别是大型住宅公司的业绩反向上升，销售规模超过千亿的住宅企业增加到了24家。 其中，碧桂园突破6000亿大关，恒大突破5000亿，万科也突破4800亿。 此外，中梁、正荣、金茂、金科、富力5家公司于10月首次进军千亿阵营。

房企强者恒强的形势更加突出。 中国指数研究院报告显示，1~10月，top100房企业销售额稳步增长，其中前10房企业销售额达到33557亿元，同比增长41.5%。 碧桂园、恒大和万科3家公司的销售额平均为5325.9亿元，同比增长率平均为18.9%； 1000亿~4000亿的21家公司的销售额平均为1617.2亿元，与去年同期相比增长率平均为62.8%。

在销售增长整体放缓的背景下，一些大型房企仍保持较高的增长速度。 据克瑞研究中心统计，前10月的销售业绩为去年同期增速排行榜，最快的是新城控股，增速为103.8%； 世茂第二，增速将达到72.8%。

关于未来2月的市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来市场调控效果不断显现，特别是10月底住建部通报将坚决落实“不炒房”，本公司也将坚决遏制中央“房价上涨”的决心不变。 另一方面，目前买家的诉求释放也到了阶段性瓶颈，市场观望情绪高涨。 在这种背景下，预计未来2月市场表现将总体保持平稳向下的态势，在调整趋势下，“促进收款、稳定现金”将趋于共识，房企整体投资态度将更加保守，而百强房企的供给力将不断增大，房企以换价格加快项目上市， 另一方面，今年以来，受城市限价影响推迟入市的项目也将于年底大量入市，相关公司的业绩将会增加。 可以看到，百强房企业最后两个月的竞争将尤为激烈。

中国指数研究院也认为，在楼市和金融“双重控制”的背景下，房企资金诉求迫在眉睫，多家房企将销售还款作为重要因素。 未来，房企应该重视现金流量的安全性，加强现金流量管理，加快销售，加快现金周转，以此作为稳健快速发展的重要支撑力。

亿翰智库预测，随着四季度公司推送量的增长，11月和12月的销售金额将进一步突破，全年千亿家房企数量将突破30家。