“2019年4月份房地产调控措施超60次”

“4月以来，各地包括部委对房地产的调控措施累计超过60次。 在一季度市场小阳春的背景下，预计近期房地产调控将再次发生变化。 虽然许多城市仍然出台了人才吸引政策，但与房地产调控政策相比，最近以紧缩为主。 ”。 中原地产首席分解师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

张大伟表示，近期各地房地产市场持续微调，部分城市政策稳定，人才政策继续密集出台，市场再次出现对房价上涨过快城市的政策预期。

最近，国家统计局公布的1月至4月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，房地产开发投资增长较快。 数据显示，1至4月房地产开发投资比去年同期增长11.9%，增长率比一季度略有上升0.1个百分点。 房地产开发公司新开工面积增长13.1%，增长率比一季度上升1.2个百分点。 商品房销售额增长8.1%，增速比一季度提高2.5个百分点。 截至4月底，全国商品房待售面积比3月底减少266万平方米，比上年减少9.4%。

华尔街见闻研究院院长兼首席经济学家邓海清表示，从房地产工程、新开工面积来看，更是出乎意料。 从施工面积看，1月至4月累计比去年同期增长8.8%，这一增长率为年来最高增幅，明显高于年至年经济复苏周期。 从房地产资金的筹集情况来看，同样的结论相似，仍然优于市场预期。 从房地产库存来看，从年起的库存清除还在继续，目前房地产库存逐年回归中等水平，这方面与房地产公司全面转向高周转战略有关，但也确实表明了房地产整体风险不大。

从待售情况看，4月底，商品房待售面积为51380万平方米，比3月底减少266万平方米。 其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用住宅待售面积增加30万平方米。

5月15日，易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，今年4月商品房待售面积比去年同期下跌9.4%。 这条曲线的趋势与预期一致。 也就是说，虽然会继续下跌，但是下跌的速度越来越慢。 总体来说，库存清除已经进入后续阶段，库存清除速度不会加快。 但特殊的一点是，目前房企销售也存在压力，面临部分去库存的问题，因此预期会有打折销售的趋势。

对于下一阶段房地产市场走势，国家统计局信息发言人刘爱华表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持相对平稳的增长态势将对下一阶段房地产投资起到支撑作用，房地产投资代表房地产市场的供给，从整体房地产市场的快速发展来看， 他说，还是像中央提出的“因城措施”、“一城一策”那样整体上做了基本的控制工作，最终地价稳定，房地产价格稳定。